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短短一个月单价4万变3万杭城多板块二手房价跌落来源:钱江晚报编辑:恩晓发布时间:2018-11-3019:23原标题:短短一个月单价4万变3万杭城多板块二手房价跌落  当10月以2938套的惨淡成交跌入低谷之后,11月杭州二手房成交量终于止跌。

  截至11月28日22点,11月市区(含富阳不含临安)二手房成交量为3167套,已经超过了9月和10月的数据。   与此同时,中介门店的客户来访量有所增加,二手房价较今年高点回调15%之后,也开始趋于稳定。   不少业内人士认为,二手房无论是量还是价,阶段性的底部已经出现,接下来将会在底部徘徊一段时间。   成交量止跌回升  12月或有一波冲量  相较上个月,本月二手房的成交量开始止跌。 基本维持在单周800套左右。

浙江中原地产首席分析师荆海燕说。

  我爱我家负责闲林、五!⑽蠢纯萍汲且约袄嫌嗪妓母霭蹇榈淖经理透露,在10月,这四个区域成交量的总和仅为120套,而这个月截至目前,成交量已经达到150套。   庄经理表示,门店的来访量也比上个月有了明显的增加。 上个月,一家门店日均来访量不足10个,而这个月,大部分门店基本上每天都有十余位购房者前来买房。   同时,庄经理认为,年底本身就是不少购房者会选择的买房时机。 经过下半年的价格调整,一些购房者认为已经到了可以下单的时机,有些则是因为年末急着买房。 一般来说,临近年末会出现一个小高峰。   经过之前几个月的降温,杭州目前整体上二手房成交量趋于稳定。 12月,可能还会出现一波冲量。

庄经理说。

  较高点跌去15%之后  11月降价幅度开始收窄  据庄经理观察,进入11月以来,二手房的降价幅度便开始逐渐缩小。

从这个月的成交价来看,与10月份相比基本维持稳定。   对此,我爱我家三墩门店的张经理也表示赞同:这个月房价基本上比较稳定。

  当然,11月跌幅缩。建立在过去几个月杭州二手房价已经跌去15%左右的基础之上。   记者了解到,目前很多板块的二手房均价已经回到去年年末甚至更早的水平。

  庄经理负责的闲林、五!⑽蠢纯萍汲且约袄嫌嗪技父霭蹇榈亩手房,大部分均价相较于6月份的高点下降了15%左右。

  张经理也表示,目前三墩板块的二手房成交均价已经回归到了去年年末的水平,相较于今年6月下降了15%左右。   比如都市阳光华苑,4月份成交均价在31810元/O,但近期成交均价仅为27049元/O,跌幅接近15%。

  在这轮跌势中,总结起来,有几类房源二手房价跌幅较大。

  例如翠苑、景芳、朝晖等老小区较多的区域,且没有很好的学区概念,降幅较大,与6月份相比约下降了17%左右。

拱墅区的大浒东苑从9月的4万元/O,跌至10月的3万元/O,跌幅达到25%;三里亭苑四区,9月成交均价还在4万元/O以上,但10月成交均价只有万元/O;景芳五区也是从4万元/O下跌至万元/O。   另外,记者从透明售房网每周公布的成交小区排行榜来看,三墩的经济适用房常常排在前三位。

  张经理认为,三墩的经济适用房有一部分小面积、低总价的房源,且就价格来说,万元/O的均价并不算高。 其实,年中的时候,这批房子已经卖到接近3万元/O了,甚至超过了区域内的新房价格。

现在行情差了,这类房源并不抗跌,价格便开始回归理性。

  对于接下来杭州二手房的价格,荆海燕判断:临近年末,不排除一些房东急售,会调整价格,但毕竟这部分量比较少。

大多数房东和买家目前都处在观望期,接下来有一批次新房流入市。而有的板块新房价格低于二手房价格,所以对于价格的反弹会有压制。 接下来的12月,以及明年一季度,大部分板块的二手房还是会在阶段性的底部徘徊。   来源:钱江晚报/浙江24小时记者吴佳怡孙晨。

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